Schimbare importantă pentru cei care vor să cumpere o locuință
Cumpărătorii care intenționează să achiziționeze o locuință nouă trebuie să țină cont de o schimbare importantă. De la 1 octombrie 2026, pentru tranzacțiile care nu se încadrează în condițiile speciale prevăzute de lege, se aplică TVA de 21%.
Perioada tranzitorie în care anumite locuințe noi puteau beneficia de TVA de 9% s-a încheiat la 30 septembrie 2026. Începând cu 1 octombrie, pentru tranzacțiile care nu îndeplinesc condițiile prevăzute de legislație, se aplică cota standard de TVA.
Schimbarea poate avea un impact asupra prețului final al locuințelor noi și asupra bugetului persoanelor care intenționează să cumpere un apartament sau o casă de la un dezvoltator.
Cota redusă de 9% nu s-a aplicat automat tuturor locuințelor noi. Pentru a beneficia de regimul tranzitoriu, cumpărătorii trebuiau să îndeplinească mai multe condiții prevăzute de lege.
Printre acestea se numărau încheierea antecontractului înainte de 1 august 2025, respectarea anumitor condiții privind plata avansului, o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați și o valoare a locuinței, împreună cu terenul aferent, de cel mult 600.000 de lei fără TVA. O altă condiție importantă era ca locuința să fie finalizată și livrată până la 30 septembrie 2026.
Prin urmare, simpla semnare a unui antecontract sau plata unui avans nu erau suficiente pentru aplicarea cotei reduse.
Pentru persoanele care semnează în această perioadă un antecontract pentru o locuință nouă aflată încă în construcție, cota de 9% nu mai poate fi obținută prin regimul tranzitoriu. În cazul tranzacțiilor obișnuite cu dezvoltatorii, se aplică TVA de 21%, potrivit regulilor fiscale în vigoare.
Este important de precizat că majorarea TVA nu înseamnă automat că toate locuințele se vor scumpi în aceeași proporție. Prețul final poate depinde și de politica fiecărui dezvoltator. Acesta poate transfera integral diferența de TVA către cumpărător sau poate suporta o parte din cost.
Persoanele care caută în prezent o locuință nouă trebuie să fie atente la prețul final comunicat de dezvoltator și să verifice dacă suma afișată include sau nu TVA.
De asemenea, înainte de semnarea contractului este important ca viitorii proprietari să cunoască valoarea totală pe care o vor avea de achitat și condițiile fiscale aplicabile tranzacției.
Începând cu 1 octombrie 2026, cumpărătorii de locuințe noi trebuie să țină cont de aplicarea cotei standard de TVA de 21%, în cazul tranzacțiilor care nu se încadrează în condițiile regimului tranzitoriu. Pentru cei care intenționează să cumpere o locuință, verificarea prețului final și a condițiilor fiscale aplicabile devine esențială înainte de semnarea contractului.
Adriana VENE
Despre autor
