Președintele asociației, sub lupa legii: atribuții și sancțiuni în 2026

În anul 2026, atribuțiile președintelui asociației de proprietari sunt reglementate în principal de Legea nr. 196/2018, care rămâne cadrul legal de referință în domeniu. Președintele este ales de adunarea generală a proprietarilor și are rolul de reprezentant legal al asociației, fiind responsabil de buna funcționare administrativă și juridică a acesteia.

Conform Articolului 57 din Legea nr. 196/2018, președintele are următoarele responsabilități esențiale:

Președintele reprezintă asociația în relațiile cu terții, inclusiv în instanță, în baza mandatului acordat de adunarea generală.

Acesta semnează contractele încheiate de asociație și orice alte documente oficiale, asumându-și responsabilitatea legală pentru acestea.

Are obligația de a urmări punerea în aplicare a deciziilor adoptate de adunarea generală și de comitetul executiv.

Este obligat să răspundă în scris la contestațiile sau sesizările proprietarilor în termen de maximum 10 zile de la primirea acestora.

Convoacă și conduce ședințele adunării generale și ale comitetului executiv.

Se asigură că toți locatarii sunt informați cu privire la prevederile statutului și regulamentului condominiului.

Hotărârile adoptate trebuie afișate la avizier în termen de cel mult 7 zile de la data ședinței.

În plus, președintele colaborează cu comitetul executiv pentru desemnarea administratorului și încheierea contractului de administrare. Activitatea sa poate fi remunerată în baza unui contract de mandat aprobat de adunarea generală.

În exercitarea funcției, președintele poate răspunde juridic în funcție de natura faptelor sale. Răspunderea este reglementată tot de Legea nr. 196/2018 și poate fi de mai multe tipuri:

Răspunderea civilă– Intervine atunci când acțiunile sau inacțiunile președintelui produc prejudicii materiale asociației sau proprietarilor. Exemple frecvente:

-efectuarea unor plăți nejustificate sau fără aprobare;

-aprobarea unor cheltuieli nevalidate de adunarea generală;

-neglijența în efectuarea reparațiilor necesare;

-delegarea atribuțiilor fără a elimina propria răspundere (chiar dacă delegarea este permisă pentru maximum 90 de zile pe an).

Răspunderea contravențională

Nerespectarea obligațiilor legale poate atrage sancțiuni din partea autorităților locale:

-necomunicarea unui răspuns la sesizări în termenul legal de 10 zile;

-neconvocarea adunării generale ordinare cel puțin o dată pe an (amenzi între 500 și 3.000 lei);

-depășirea atribuțiilor sau încălcarea statutului asociației.

Răspunderea penală intervine în situații grave, precum:

-gestiune frauduloasă sau delapidare;

-utilizarea fondurilor în scop personal;

-falsificarea documentelor oficiale sau înscrierea de date nereale.

Pe lângă formele de răspundere juridică, pot exista și măsuri administrative:

-Revocarea mandatului: adunarea generală poate decide în orice moment înlocuirea președintelui;

-Penalizări financiare: dacă există contract de mandat remunerat, pot fi prevăzute rețineri din indemnizație pentru neîndeplinirea atribuțiilor.

Funcția de președinte al asociației de proprietari implică responsabilități semnificative, atât administrative, cât și juridice. Respectarea prevederilor legale și a deciziilor colective este esențială pentru evitarea sancțiunilor și pentru asigurarea unei gestionări eficiente a condominiului. În 2026, cadrul legal rămâne stabil, însă aplicarea corectă a legii depinde în mod direct de competența și implicarea persoanei alese în această funcție.

Mircea OLTEANU