Datoriile la apartamente, o problemă tot mai acută în comunitățile urbane

Datoriile acumulate de proprietarii de apartamente reprezintă o provocare tot mai mare pentru asociațiile de proprietari din oraș. Restanțele la plata întreținerii și a utilităților afectează buna funcționare a imobilelor și riscă să creeze tensiuni între vecini, dar și probleme financiare la nivel de bloc.

Sumele restante variază de la câteva sute la câteva mii de lei per apartament, iar în unele cazuri s-au deschis deja acțiuni în instanță pentru recuperarea acestora.

Printre motivele frecvent invocate de proprietari se numără: dificultăți financiare personale (șomaj, pensii mici), neîncrederea în modul de gestionare a fondurilor asociației, lipsa de informare cu privire la obligațiile legale.

Totuși, administratorii avertizează că datoriile afectează întreg blocul: „Când o parte dintre proprietari nu plătesc, nu avem cum să acoperim integral costurile lunare: curentul de pe scară, apa, contractele de salubritate sau lucrările de întreținere,” a declarat administratorul unui bloc .

Asociațiile de proprietari au început să adopte măsuri ferme si anume afișarea listelor cu restanțieri la avizier, trimiterea notificărilor de plată, demararea acțiunilor legale de recuperare a datoriilor, aplicarea penalităților prevăzute în regulamentele interne.

Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii au obligația de a contribui lunar la plata cheltuielilor comune. În caz contrar, asociația poate apela la instanță, iar executarea silită poate ajunge până la poprirea veniturilor sau vânzarea forțată a locuinței, în cazuri extreme.

Autoritățile locale și reprezentanții asociațiilor fac apel la o mai bună comunicare în comunitate, încurajând plata la timp a obligațiilor și deschiderea față de soluții amiabile, cum ar fi plata eșalonată.

În spatele cifrelor se ascund realități sociale complexe. O parte dintre restanțieri sunt pensionari sau persoane cu venituri reduse, pentru care plata lunară a întreținerii este o provocare. Specialiștii în asistență socială atrag atenția că este nevoie și de soluții sociale, nu doar legale, pentru a preveni excluderea acestor persoane din comunitate.

Totuși, pentru majoritatea locatarilor, datoriile celorlalți înseamnă întârzieri în reparații, lipsa investițiilor în modernizarea blocurilor sau chiar riscul de a rămâne fără utilități.

Problema datoriilor în asociațiile de proprietari este una cu implicații economice, legale și sociale. Este nevoie de un efort comun al locatarilor, al autorităților locale și al administrațiilor de bloc pentru a găsi soluții echitabile și sustenabile, care să protejeze interesele întregii comunități.

Adriana VENE