Începând cu 20 iulie 2013, certificatul energetic al clădirilor devine obligatoriu

Începând cu data de 20 iulie 2013, proprietarii de spaţii locative şi potenţialii clienţi, care vor să cumpere sau să închirieze case sau apartamente vor putea încheia astfel de tranzacţii numai dacă proprietarii au intrat în posesia certificatului energetic al clădirilor. Obligativitatea certificatului energetic este stipulată în legea care va intra în vigoare la data de 20 iulie a.c., lege publicată în Monitorul Oficial nr. 283 din 20 mai 2013. Fiecare proprietar va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe certificatul energetic, altfel contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere fiind supuse nulităţii relative, conform prevederilor Codului civil, art. 13.
Dacă proprietarii clădirilor destinate activităţii de birou obţin aceste certificate la construcţia imobilelor, prezentarea unui astfel de document la notar sau la banca de unde se solicită credit imobiliar neconstituind o problemă, nu acelaşi lucru se întâmplă şi cu proprietarii de apartamente vechi, care sunt nevoiţi să plătească un auditor energetic pentru a obţine un asemenea act. Potrivit modificărilor legii care reglementează performanţa energetică a clădirilor, la vânzarea unui apartament sau unei garsoniere prin credit, certificatul energetic este unul dintre documentele necesare întocmirii dosarului de creditare. Prevedere pe care notarii publici şi băncile trebuie să i se conformeze, pentru a nu încălca legea. Este o măsură necesară, astfel de prevederi existând în majoritatea statelor Uniunii Europene. Din păcate, în cazul vânzării sau închirierii unei locuinţe sau a unui imobil în totalitatea sa, costurile pentru obţinerea certificatului energetic ar putea duce la creşterea preţului locuinţelor şi, după caz, al chiriilor, dar şi să extindă piaţa neagră imobiliară.

George ZAVERA